À propos de l'immeuble

Manalex Immobilier vous propose un Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Proche gare


Situé à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de 227 m² représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable.
Il se compose de 6 appartements, dont 5 actuellement loués, garantissant des revenus immédiats. Le 6ᵉ logement, libre, est proposé avec un petit terrain attenant, offrant un fort potentiel de valorisation.


Travaux et potentiel :

Possibilité de travaux estimés à 25 000 € pour optimiser le dernier logement
Studio exploitable après travaux avec un loyer annuel estimé à 5 040 €

Revenus locatifs :

Revenus actuels : 19 819 € / an
Revenus après mise en location complète : 24 859 € / an

Données financières :

Prix de vente : 245 000 €
Budget global (avec frais de notaire ) : 265 000 €
Rentabilité brute actuelle : 7,60 %

Rentabilité brute après travaux : 8,60 % (265 000 € + 25 000 € EFFECTUES PAR DES ARTISANS POUR RENOVATION APPARTEMENT 26 M2)
SURFACE APRES RENOVATION 253 M2
Taxe Foncière : 3 329 €
Ordures ménagères récupérables environ 600 €
Soit une taxe foncière de 2 700 €

Emplacement recherché, proche des commodités et des transports, idéal pour sécuriser votre investissement.
Un bien clé pour investisseur souhaitant allier rendement immédiat et potentiel d’optimisation.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LACROIX Didier au 07 82 68 55 29.


Idéal pour les investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et valorisation à moyen terme.

Pour organiser une visite contactez Didier au 07 82 68 55 29. MANALEX IMMOBILIER